Com CA Leasing Imobiliário o imóvel é escolhido por si (locatário) que contacta directamente o vendedor e com quem negoceia o preço, verificando a conformidade do mesmo para os fins pretendidos. O Crédito Agrícola (locador) adquire o imóvel e cede-o a si (locatário) em locação financeira a mesma data.

 

Durante o prazo do contrato o imóvel é propriedade do locador, podendo no âmbito da actividade ser utilizado livremente pela sua empresa.

 

No termo do contrato, tem o direito de adquirir esse imóvel mediante o pagamento do valor residual acordado (como regra um valor reduzido).

 

O imóvel em leasing deverá ser objecto de registo contabilístico idêntico aos imóveis próprios, nomeadamente para efeitos de depreciação do imobilizado.  

O CA Leasing Imobiliário pode ser utilizado para financiar a aquisição de imóveis, designadamente: terrenos; armazéns, lojas, escritórios, edifícios administrativos ou industriais, etc.

Esta solução permite o financiamento até 100% do valor do valor do contrato, dependendo, nomeadamente, do valor da avaliação.

Esta solução de financiamento obriga à subscrição de um seguro para o imóvel, e de responsabilidade civil extra contratual, no valor de 250 mil euros.

As rendas são indexadas à evolução da média da Euribor (por regra, a 12 meses) em vigor no mês anterior ao da indexação e revistas nos respectivos períodos. Excepcionalmente, o contrato poderá ser efectuado com outro indexante ou com uma taxa de juro fixa durante determinado prazo do contrato.

Como se desenrola o processo:

1. Escolha o imóvel que pretende;

 

2. Negoceie com o vendedor o melhor preço;

 

3. Dirija-se a qualquer Agência do Crédito Agrícola e solicite uma simulação de condições;

 

5. Para o fornecimento de condições definitivas deverá ser preenchida uma proposta e anexar, os necessários elementos, quer seja a sua empresa quer seja Empresário em Nome Individual (ENI) ou Profissional liberal.

 

Elementos a apresentar

Da sua empresa*:

 

• IRC/elementos contabilísticos dos 2 últimos anos;
• Último balancete disponível;
• Certidão Registo Comercial actualizada (ou código de acesso);
• Certidão de inexistência de dívidas à autoridade Tributária e à Segurança Social;
• Elementos/documentos de identificação dos avalistas.

 

Do seu imóvel*:

 

• Certidão de teor matricial/caderneta predial do imóvel;
• Certidão de Registo Predial (ou código de acesso) do imóvel;
• Licença de utilização (se aplicável);
• Certificado energético (se aplicável).

*Poderão ser necessários outros documentos, dependendo da especificidade de cada processo

 

Elementos a apresentar

Do Empresário em Nome Individual ou Profissional liberal *:

 

• Nota de liquidação do IRS;
• Elementos contabilísticos (se aplicável);
• Certidão de inexistência de dívidas à autoridade Tributária e à Seg. Social;
• Elementos/documentos de identificação do proponente e cônjuge (se casado).

 

Do imóvel*:

• Certidão de teor matricial/caderneta predial do imóvel;
• Certidão de Registo Predial (ou código de acesso) do imóvel;
• Licença de utilização (se aplicável);
• Certificado energético (se aplicável).

*Poderão ser necessários outros documentos, dependendo da especificidade de cada processo.

Espaço comercial (loja), com preço de 100.000,00€, com as seguintes condicionantes:

• Entrada inicial - 8.500,00€, que corresponde ao somatório do imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis (IMT), no valor de 6.500,00€ (6,5% do valor de aquisição) e de estimativa de encargos notariais e de registo, no montante de 2.000,00€ (2% do valor de aquisição);
• Prazo - 180 meses;
• Pagamentos mensais;
• Valor Residual - 2% do valor global do contrato (o preço de aquisição + IMT + estimativa de encargos notariais e de registo).

 

TAEG de 3,689%, calculada com base na média da Euribor a 12 meses utilizada para os contratos celebrados em Janeiro/2018 (média do mês de Dezembro/2017: -0,190%), acrescida de um spread de 3,500%, a que corresponde uma taxa de juro anual nominal de 3,500%.

 

Valor dos pagamentos:

• Prestação inicial: 8.500,00€;
  
• 179 Prestações de 708,70€; 
  
• Valor Residual: 2.170,00€ (2%);
  
• Comissão de formalização: 615,00€ (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão semestral gestão de contrato: 24,60€ (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão de processamento por renda: 1,85€ (IVA incluído à taxa de 23%);
  
• Comissão de exercício da opção de compra: 369,00€ (IVA incluído à taxa de 23%).

As prestações são indexadas anualmente de acordo com a evolução da média da Euribor a 12 meses publicada para o mês anterior ao da indexação. A data do seu vencimento é ao dia 5, se o contrato for celebrado na 1ª quinzena do mês; ao dia 20, se celebrado na 2ª quinzena.

As prestações e o valor residual poderão sofrer alterações por efeito de eventuais alterações na taxa de IVA que se encontrar legalmente em vigor na data da respectiva facturação.