Crédito Habitação - CA Casa ou Terreno

A solução que procura mora aqui.

Faça uma Simulação de Crédito Habitação, conheça as nossas condições e quanto vai ficar a pagar pelo seu crédito!



Quer comprar casa? Conheça as soluções do Crédito Agrícola

Fixe a sua prestação nos primeiros anos 2, 3 ou 5 anos

2 Anos

TAN 2,90% (*)
TAEG desde 5,00% (*)

3 Anos

TAN 2,90% (*)
TAEG desde 4,90% (*)

5 Anos

TAN 2,80% (*)
TAEG desde 4,60% (*)

* Valores considerando a detenção de vendas associadas facultativas, Pack Cliente e Pack Seguros, no valor máximo de 0,85%.

Saiba quanto pode poupar

Compre a sua nova casa com o Crédito Habitação do Crédito Agrícola e aproveite as vantagens da Taxa Fixa a 2 anos de 2,90% para que possa poupar nos primeiros 2 anos 150,77€ na sua prestação mensal *.

    Crédito 170.000€

    Taxa Fixa de 2,90% nos 2 primeiros anos

    Prazo de 30 anos

* Poupança estimada considerando a detenção de vendas associadas facultativas, Pack Cliente e Pack Seguros, no valor máximo de 0,85% em comparação com a contratação de um financiamento de 170.000 €, a 30 anos, com Taxa Variável, Euribor a 12 meses (referente ao mês de maio) e spread 1,05. Exclusivo para operações de crédito em regime de Taxa Mista com taxa fixa a 2 anos - novos contratos e transferências de crédito.

Simulador de Crédito Habitação

  • Quanto quer pedir?

  • Pagar em quanto tempo?

Simule já

Esta simulação é meramente informativa e não considera as alterações de taxa ou de preçário que ocorram até à contratação do crédito nem as alterações de indexante ou de preçário que ocorram durante a sua vida. O spread a atribuir depende de uma análise de risco de crédito do Cliente e da operação e os valores apresentados são calculados com base em pressupostos pré-definidos dado que não considera todos os dados para uma decisão do crédito.
Não é exigido ao consumidor que abra ou mantenha aberta uma conta de depósitos à ordem em qualquer uma das suas Agências, dispondo o consumidor da faculdade de, querendo, abrir e manter uma conta de depósitos à ordem noutra Instituição de Crédito.
Não é obrigatória a subscrição dos seguros (vida, multirriscos e/ou obras e montagens) no Crédito Agrícola, podendo optar pela sua contratação junto de segurador da sua preferência, desde que as apólices contemplem as coberturas e os requisitos mínimos exigidos e constantes da Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) referente ao empréstimo.
Para efectuar uma simulação completa, com outros pressupostos e, obter decisão, deverá dirigir-se a uma Agência do Crédito Agrícola.

Condições competitivas a ter em consideração:

Taxa de Juro Variável

Indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.

Taxa de Juro Fixa

Taxa Fixa a 5, 10 ou 15 anos, de acordo com o prazo do empréstimo, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.

Taxa de Juro Mista

Taxa de Juro Fixa a 2, 3 ou 5 anos, seguida de Taxa de juro variável indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, às quais acresce spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.

Prazo Mínimo

13 Meses.

Prazo Máximo

Prazo máximo de acordo com a idade dos titulares, e desde que os titulares no final do financiamento não excedam os 75 anos de idade.

PRAZO MÁXIMO IDADE 
 40 anos  <= 30 anos
 37 anos  >30 e <=35
 35 anos  >35

Montante Mínimo

5.000,00€.

Montante Máximo

Habitação Própria Permanente - Até 90% do menor dos valores entre a avaliação e a aquisição de imóvel;

Habitação Secundária ou Arrendamento - Até 80% do menor dos valores entre a avaliação e a aquisição de imóvel;

CA Imóveis - Até 100% do menor dos valores entre a avaliação e a aquisição de imóvel.

Documentação

Informação Pré-Contratual de Carácter Geral - Casa ou Terreno

Informação Pré-Contratual de Carácter Geral - Imóveis
  • Taxa de Juro Variável:

    Indexada à Euribor a 1, 3, 6 ou 12 meses, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.

  • Taxa de Juro Mista:

    1º Período: Taxa de Juro Fixa a 2, 3 ou 5 anos, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.
    Após o 1º Período: Taxa de Juro Variável indexada à Euribor a 1, 3, 6 e 12 meses acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente, no restante prazo.

  • Taxas de Juro Fixa:

    Fixa a 5, 10 ou 15 anos, acrescida de um spread em função da análise do empréstimo e do risco do Cliente.

Para utilização própria ou arrendamento a terceiros, o Crédito Habitação – Prestações Constantes é a solução com que pode contar para:

  • Aquisição, construção e realização de obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação de habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento;
  • Aquisição de terreno para construção de habitação própria permanente.

No que diz respeito ao Crédito Habitação – Imóveis CA, a solução não permite ser usada em obras.

A celebração de um contrato de Crédito de Habitação, tanto prestações constantes como Imóveis CA, requer a subscrição obrigatória de seguros. Veja aqui tudo o que tem de ter em conta:

Seguros Exigidos
  • Seguro de Vida (mutuários) - com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora;
  • Seguro de Habitação - cobertura mínima obrigatória de incêndio ou Multirriscos do imóvel hipotecado, com cláusula de credor privilegiado a favor da entidade financiadora. 

Ao subscrever um Crédito Habitação – Casa ou Terreno beneficia de diversos benefícios fiscais e não fiscais, nomeadamente:

Benefícios Fiscais
  • Isenção do Imposto do Selo sobre os juros suportados pelo mutuário (excepto quando a finalidade seja arrendamento).
Benefícios Não Fiscais

Quando o saldo da Conta Poupança Habitação for mobilizado para os fins legalmente previstos, poderá usufruir dos seguintes benefícios:

  • Os encargos dos actos notariais e do registo predial respeitantes à aquisição de habitação própria permanente são reduzidos:
    • Em 50%, beneficiando a prática de tais actos de um regime de prioridade ou urgência gratuita, quando não seja utilizado o procedimento especial de transmissão, oneração e registo de imóveis
    • Nos valores definidos na lei, quando seja utilizado o procedimento especial de transmissão, oneração e registo de imóveis, incluindo todos os registos, com excepção daqueles de que dependa a verificação dos pressupostos do procedimento.
  • As transmissões gratuitas do saldo das contas Poupança Habitação estão isentas do pagamento de Imposto do Selo quando efectuadas a favor do cônjuge, descendentes e ascendentes do seu titular.

O Crédito Habitação – Casa ou Terreno do Crédito Agrícola adapta-se à sua vida e às suas necessidades com Prestações Constantes, e que consiste numa modalidade de empréstimo de médio e longo prazo, para diversas finalidades de crédito e tipo de habitação em que o montante das mensalidades é o mesmo durante toda a duração do empréstimo, e que podem assumir duas variações: 

  • Tradicional: em que as prestações são constantes com taxas variáveis indexadas;
  • Segura: em que as prestações são constantes com taxas fixas para o período inicial.

O Crédito Habitação - Imóveis CA é uma modalidade de empréstimo de médio e longo prazo, exclusiva na compra de um Imóvel CA, para diversas finalidades de crédito e tipo de habitação em que o montante das mensalidades é o mesmo durante toda a duração do empréstimo. As prestações são de âmbito tradicional,em que as prestações são constantes com taxas variáveis indexadas.

Os produtos que já tem subscritos ou que pode contratar dão-lhe vantagens e bonificações no spread, mas se optar por um imóvel que é da propriedade do Crédito Agrícola, beneficia de condições mais atractivas:

  • Spreads muito competitivos;
  • Isenção de comissão de avaliação.

Os produtos que já tem subscritos ou que pode contratar dão-lhe redução de spread por produto na taxa de juro. Veja qual o seu caso e tudo o que tem a ganhar:


Produtos / Serviços Redução de Spread*
Pack Cliente
Titularidade de Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,075 p.p.
Associado do CA com Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,125 p.p.
Domiciliação de salário, reforma e/ou pensão em Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,200 p.p.
Domiciliação de dois ou mais pagamentos a terceiros de despesas periódicas em Conta de Depósitos à Ordem domiciliada junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,05 p.p.
Total Acumulado 0,45 p.p.
Pack Seguros
Seguro de Vida CA Protecção Crédito à Habitação domiciliado junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,200 p.p.
Seguro CA Habitação domiciliado junto de qualquer uma das Agências do Crédito Agrícola 0,200 p.p.
Total Acumulado 0,40 p.p.
Redução de Spread Máxima 0,85 p.p.

* Estas condições só se aplicam a novas operações de crédito à habitação, de multiusos e de crédito hipotecário a consumidores iniciadas a partir de 10 de Setembro de 2021, mantendo-se para todas as operações iniciadas em data anterior as condições em vigor a essa mesma data.

Redução de Spread não aplicáveis ao Crédito Imóveis CA.

Crédito de Habitação - Prestações Constantes

Taxa Variável
  • Finalidade de Aquisição

    TAEG de 5,8%, calculada com base numa TAN de 5,180% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,500%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 360 prestações mensais de 931,39 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 351.759,30 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

  • Finalidades de Construção

    TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,280% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 748,00 €, seguido de 348 prestações mensais de 955,30 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 358.255,79 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

  • Finalidades de Obras

    TAEG de 5,9%, calculada com base numa TAN de 5,280% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de construção ou obras com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 12 prestações de carência de capital de 748,00 €, seguido de 348 prestações mensais de 955,30 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 358.255,79 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

Taxa Fixa
  • Finalidade de Aquisição

    TAEG de 5,7%, calculada com base numa TAN de 5,100% (componente fixa de 3,600% + spread de 1,500%), para um crédito de 170.000,00 €, a 15 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de aquisição de habitação. 360 prestações mensais de 923,01 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 348.185,90 €.

  • Finalidades de Construção

    TAEG de 5,8%, calculada com base numa TAN de 5,200% (componente fixa de 3,600% + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 15 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de construção ou obras. 12 prestações de carência de capital de 736,67 €, seguido de 348 prestações mensais de 946,96 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 354.283,79 €.

  • Finalidades de Obras

    TAEG de 5,8%, calculada com base numa TAN de 5,200% (componente fixa de 3,600% + spread de 1,600%), para um crédito de 170.000,00 €, a 15 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de construção ou obras. 12 prestações de carência de capital de 736,67 €, seguido de 348 prestações mensais de 946,96 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação, conversão de registo provisório em definitivo, autos de medição/vistoria e utilização por tranche. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 354.283,79 €.

Imóveis CA

Finalidade de Aquisição
  • Taxa Variável

    TAEG de 5,5%, calculada com base numa TAN de 4,980% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,300%), para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação, rácio financiamento/garantia de 100% e DSTI inferior a 20%. 360 prestações mensais de 910,52 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura, análise e avaliação. Montante total imputado ao consumidor de 343.809,54 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

  • Taxa Fixa

    TAEG de 5,5%, calculada com base numa TAN de 4,900% (componente fixa de 3,600% + spread de 1,300%), para um crédito de 170.000,00 €, a 15 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e finalidade de aquisição de habitação. 360 prestações mensais de 902,24 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura, análise e avaliação. Montante total imputado ao consumidor de 348.185,90 €.

  • Taxa Mista

    TAEG de 5,4%, calculada com base numa TAN de 4,200% (componente fixa de 2,900% + spread de 1,300%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 4,980% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,300%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 36 prestações mensais de 831,33 € seguidas de 324 prestações mensais de 904,30 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura, análise e avaliação. Montante total imputado ao consumidor de 338.942,77 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 5,5%, calculada com base numa TAN de 3,350% (componente fixa de 2,900% + spread de 0,450%), fixa nos primeiros 2 anos do contrato, e TAN de 5,180% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,500%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 24 prestações mensais de 749,21 € seguidas de 336 prestações mensais de 921,10 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 343.818,69 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 5,0% | com a detenção de vendas associadas facultativas: Pack Cliente e Pack Seguros | TAN Fixa de 2,900% nos primeiros 2 anos do contrato (componente fixa de 2,900% + spread de 0,000%), fixa nos primeiros 2 anos do contrato, e TAN de 4,730% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,050%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 24 prestações mensais de 707,59 € seguidas de 336 prestações mensais de 874,37 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 326.857,10 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 5,3%, calculada com base numa TAN de 3,350% (componente fixa de 2,900% + spread de 0,450%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 5,180% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,500%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 36 prestações mensais de 749,21 € seguidas de 324 prestações mensais de 915,85 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 339.998,46 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 4,9%, calculada com base numa TAN de 2,900% (componente fixa de 2,900% + spread de 0,000%), fixa nos primeiros 3 anos do contrato, e TAN de 4,730% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,050%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 36 prestações mensais de 707,59 € seguidas de 324 prestações mensais de 869,09 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 323.088,91 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 5,0%, calculada com base numa TAN de 3,250% (componente fixa de 2,800% + spread de 0,450%), fixa nos primeiros 5 anos do contrato, e TAN de 5,180% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,500%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 60 prestações mensais de 739,85 € seguidas de 300 prestações mensais de 903,53 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 331.616,50 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

TAEG de 4,6%, calculada com base numa TAN de 2,800% (componente fixa de 2,800% + spread de 0,000%), fixa nos primeiros 5 anos do contrato, e TAN de 4,730% (Euribor 12M de 3,680% em Junho de 2024 + spread de 1,050%) no prazo remanescente, para um crédito de 170.000,00 €, a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade, finalidade de aquisição de habitação com garantia de hipoteca, rácio financiamento/garantia de 80% e DSTI inferior a 20%. 60 prestações mensais de 698,52 € seguidas de 300 prestações mensais de 856,77 €. Inclui seguro de vida e seguro multirriscos, encargos com registo de hipoteca, análise, avaliação e conversão de registo provisório em definitivo. Isento de comissões de abertura. Montante total imputado ao consumidor de 314.844,05 €. A taxa de juro variável nas finalidades de crédito à habitação para a aquisição e/ou construção de habitação própria pode assumir valores negativos em função da evolução e da revisão do respectivo indexante.

Faça aqui a sua Simulação ou dirija-se a uma Agência CA e aconselhe-se junto dos nossos profissionais especializados.


Esta informação não dispensa a consulta das condições completas dos produtos junto das Agências do Crédito Agrícola. Faça uma opção consciente e responsável. Esta oferta é a praticada pela Caixa Central e por todas as Caixas de Crédito Agrícola Mútuo, suas associadas e integrantes do SICAM.

Do Crédito Agrícola à sua nova casa são apenas 5 passos:

icon-produto-ponto-partida

1

Simulação

Faça a sua simulação e verifique as condições que temos para lhe oferecer.

Documentação

2

Documentação

Recolha a documentação necessária para a aprovação e contratação do seu Crédito Habitação e informe-se dos custos processuais.

Aprovação

3

Aprovação

Nesta fase o Banco fará a avaliação do imóvel e da sua taxa de esforço para validar o crédito.

4

Período de Reflexão

Após a comunicação de Aprovação, dispõe de um período de 7 dias para reflectir nas condições apresentadas, antes de as aceitar formalmente.

5

Seguros

Depois de aceitar expressa e formalmente a aprovação do seu empréstimo, deve entregar toda a documentação solicitada, designadamente as apólices de seguro.

Escritura

6

Escritura

Pode avançar com a escritura da sua casa nova!

Conheça todos os detalhes

Estamos cá para ajudar

Perguntas frequentes
Contactos e Informações
FAQs FAQs FAQs FAQs

Por Favor Indique

* Campos de preenchimento obrigatório.